Um dos cenários mais preservados de Minas Gerais começa a entrar no radar do mercado imobiliário de alto padrão. Às margens do espelho d’água de Três Marias, no Rio São Francisco, a Elemental Construtora aposta em um empreendimento de R$ 400 milhões de investimento e VGV estimado em R$ 2 bilhões para criar um novo destino turístico e residencial no país.
A iniciativa surgiu após uma viagem da empresária Carla Bolla, do tradicional restaurante paulistano La Tambouille, que comparou a paisagem local a ícones internacionais como Lago di Como e Lago di Garda, na Itália. O comentário motivou o marido, o incorporador Thiago Castilho, a investir na região, hoje com uma área de mais de 6 milhões de metros quadrados adquirida.
“Eu sempre acreditei na proximidade com a natureza como um caminho para o bem-estar. Por isso, muitos dos meus empreendimentos são voltados para a segunda casa das famílias”, afirma Castilho, fundador da Elemental, que começou sua trajetória com obras públicas em steel framing e hoje atua no segmento de altíssimo padrão.
O projeto será desenvolvido em cinco fases e terá, na primeira etapa, 39 unidades de 200 a 800 m², com obras previstas para começar em agosto de 2026 e entrega em 2029. O metro quadrado parte de R$ 15 mil, podendo chegar a R$ 34 mil nas próximas fases.
O empreendimento aposta em uma arquitetura integrada à paisagem, com casas suspensas, volumes baixos e uso de materiais do cerrado, priorizando a conexão com o entorno natural. A infraestrutura inclui marina para embarcações de até 70 pés, spa flutuante, cinema sobre a água, haras, espaços de arte e gastronomia, e aviação executiva. A proposta é criar um refúgio de alto padrão voltado para famílias que buscam privacidade, lazer e contato direto com a natureza.
Ainda pouco explorada sob o ponto de vista turístico e imobiliário, Três Marias desponta como uma alternativa a destinos consolidados como Capitólio, com potencial para esportes náuticos, pesca esportiva e turismo de experiência em larga escala.
Thiago Castilho foi um dos pioneiros no uso do steel framing no Brasil. Antes de migrar para o mercado de alto padrão, o empresário acumulou experiência com a construção de hospitais, unidades de saúde e obras públicas em diferentes estados, somando centenas de projetos executados. O contato com um público mais exigente, como os cantores Gusttavo Lima e Mateus (dupla de Jorge), e com referências internacionais foi determinante para direcionar sua atuação ao segmento de luxo e experiências exclusivas.
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Além de reposicionar a região no mapa do luxo, o empreendimento deve gerar impacto direto na economia local. Com cerca de 195 unidades previstas ao longo das cinco fases e valor médio estimado em R$ 3,9 milhões por apartamento, o projeto pode representar um acervo imobiliário privado de aproximadamente R$ 760 milhões. A arrecadação anual de IPTU, por sua vez, pode chegar a até R$ 7,9 milhões quando todas as etapas estiverem concluídas e habitadas, um incremento relevante para o município. A expectativa é que a chegada de famílias de alta renda também impulsione setores como gastronomia, serviços e turismo, ampliando a demanda por infraestrutura e movimentando a economia de forma sustentável.
Com isso, o projeto não apenas revela um destino ainda pouco explorado, como também consolida o potencial da região, já chamada por investidores de o “Lago di Como mineiro”.
*O texto acima foi gentilmente cedido pela assessoria de imprensa.
